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福田区股份合作公司的多元发展之路
发布日期:2021-09-16 13:44   来源:未知   阅读:

  [编者按]在深圳,有一股经济力量發挥了举足轻重的作用,那就是以股份合作公司为代表的集体经济。

  作为深圳经济發展的一部分,股份合作公司曾为深圳的發展立下汗马功劳:为深圳从农村向城市转变创造了条件;安置大量本地居民就业,为深圳本地人从温饱向小康转变提供保障;为深圳的财政收入添砖加瓦,为“三来一补”产业提供發展土壤,也为深圳后续的腾飞奠定基础。

  位於深圳中心区的福田集体股份合作公司,一直处於深圳市集体股份经济的前列。1992年7月,福田区上步实业股份有限公司成立,成为深圳市首家农村城市化股份合作公司,给整个深圳的农村城市化改革提供了範本。小鱼儿玄机主页

  在集体经济转型升级时期,福田区委区政府敢为人先,2001年率先设立了福田区集体经济發展指导委员会办公室,2019年更名为福田区集体经济發展服务署(以下简称福田区集体经济署),专门对股份合作公司经济的發展进行服务指导,为股份合作公司项目对接提供渠道,不断完善股份合作公司發展的相关政策,推进用“科技手段治理城中村”。与此同时,福田区股份合作公司积极探索多元化發展路径,参股金融机构、开展异地产业园区投资。

  福田区在推进集体经济转型升级方面的系列举措,无论是已经证明行之有效的方法路径,还是先行先试的种种探索,对集体经济未来的發展,都起到抛砖引玉的作用。

  当下,股份合作公司经济收入的90%来自物业出租。提高出租物业的品质和收益,是保证股份合作公司效益的根本。

  福田区股份合作公司起步早,因而也率先遇到问题。原有的工业园区、厂房楼房大多是80年代建设,设施老旧缺乏规划,无法适应现代化的办公需求。

  针对这一情况,福田区核心地段的股份合作公司,以及股份合作公司管辖下的城中村,率先启动城市更新和旧城改造。

  皇岗公司通过物业改造升级,建成皇岗世纪商务中心并向世界招商,帶动皇岗公司经济的腾飞;石厦公司腾出六万平米的發展空间,建成石厦新天世界商务中心,满足周边的办公和商务需求;下沙公司通过旧改建造京基滨河时代,为片区人群提供休閒、娱乐好去处;岗厦公司通过旧改建造深圳中心·天元,成为CBD中心区又一地标性购物中心,大大提升中心区的商业档次;下梅林公司旧改后建设了绿景虹湾,香港六和�开奖结果79,成为该片区第一个购物中心,弥补下梅林片区的商业空白;沙嘴公司建设了红湾一号,帶动周边环境改善。

  原有物业的改造,不仅让片区居民的生活环境有了翻天覆地的变化,城区容貌得以蝶变,股份合作公司的租金和收益也有了大幅度提高。其中皇岗、石厦、新洲、岗厦等,利用身处城市核心地段的优势,建设不同档次的办公楼、酒店、商住楼,既为CBD中心区提供生活配套,也使股份合作公司的物业形态更加丰富多样。

  除了城市更新,旧园区的改造升级也同步进行。上沙公司曾经将原来“三来一补”的传统工业区升级为现代化的创新科技园,引进以手机和移动终端设计、研發为特色的高新科技产业园区,实现新业态的产业集聚。目前为适应新形势的發展,上沙公司又将对该片区进行旧改升级。田面将旧有厂区改造成创意设计工业园,引进中外创意大師,形成集高端工业设计和平面设计为主的文创产业,用空间供应解释了深圳“设计之都”的称号。

  这些项目的更新和改造,不仅提升了物业价值,帶动了产业升级,还帶动整个片区环境提升,可谓是一举多利。

  收入模式单一是股份合作公司發展遇到的普遍问题。福田区的股份合作公司地处城市核心位置,土地开發利用较早。面对手中已经没有土地可继续开發的现状,如何实现企业可持续發展?

  遇到问题就思考出路,石厦公司将问题变成机会,开启了股份合作公司投资异地产业园的先河。2003年,石厦公司率先在宝安沙井购置六万平方米的土地,建成“石厦沙井产业园”,尝到甜头后又在惠州仲恺高新区购置六万平米土地,投资建设“石厦惠州产业园”。在投资异地产业园的过程中,石厦公司灵活变通,具体项目具体分析,又用购置股权的方法,获得深圳保利建科技公司石岩产业园的所有权。2019年,石厦股份再次成功收购观澜深雅工业园。这些异地产业园,不仅扩大石厦公司的经济规模,还为公司的可持续發展打下基础。

  在福田,像石厦公司一样开展异地产业园投资的,还有沙尾、沙嘴和上沙等公司,他们先后在惠州、东莞、开平和安徽合肥等地开展投资,不仅突破了本土资源的發展瓶颈,还解决了近万人的就业问题。上沙公司在合肥国家高新区自主投资的人工智能孵化园,也是极具代表性的案例之一。

  今年,在福田区集体经济署的协调下,福田多家股份合作公司先后到汕尾等地进行多番考察,异地产业园区的投资,还在持续推进中。

  除了异地产业园区投资,参股银行等金融机构是福田股份合作公司多元化發展的另一途径。在这方面,上步公司起步最早。

  上步公司进行金融投资始於1993年,二十多年来,该公司先后投资入股深圳汇商信用社、民生银行、深圳农村商业银行、深圳福田银座村镇银行,投资金额从幾百万到上亿元不等。因为这些银行资源的引荐,上步公司又陆续入股广西多家银行。二十多年来,上步公司参股投资的银行有八家之多,投资足迹遍及广东、广西、福建等地。

  如今,这些金融投资行为给股份合作公司帶来颇为不错的收益和回报,2019年,入股银行的分红佔上步公司年收入的12.4%。

  像上步股份合作公司一样投资金融机构的,还有水围、石厦、上梅林和下梅林等公司,这些投资行为都为股份合作公司帶来较为丰厚的利润。

  福田辖区内股份合作公司都是物业和资金密集型企业,此前的多元化發展主体多为单一一家股份合作公司,财力较为薄弱,可投项目选择馀地有限,联合成立投资公司,可以增强投资公司实力,还能令资本规模和管理水平上个新台阶。

  为此,在福田区集体经济署的统筹和指导下,2021年福田区上梅林、下梅林、新洲等公司与某投资公司成立联合發展公司,进行多元化發展的更多尝试。

  福田区股份合作公司的多元化發展进程中,参与科技项目比较少。为了丰富股份合作公司的投资渠道,2020年,福田区集体经济署先后四次举办金融项目投资交流会、集体经济發展投资路演会、集体经济先行先试创新项目推介会和股份合作公司投资發展路演会,组织专家遴选12个优秀项目,搭建项目与股份合作公司的对接渠道,上梅林、下梅林、沙嘴、水围、渔农等公司与相关项目的合作,都在洽谈推进中。

  2021年3月至今,福田区集体经济署又举办了两期“福田区集体经济發展投资培训暨投资项目推介会”,持续安排股份合作公司与项目的对接。

  推介会的举办,除了项目对接,最重要的是让股份合作公司管理层对社会上的新科技有更多了解,發挥鲇鱼效应,提高股份合作公司领导层的投资素养和创新意识。

  “这些项目推介活动,至少让股份合作公司了解对外投资的另一种可能。”福田区集体经济署相关负责人表示。

  为持续推动更多股份合作公司进行多元化發展,2020年,福田区集体经济署经过大量调研实证,根据股份合作公司以往的成功经验,结合股份合作公司發展现状,科学制定推出了《福田区股份合作公司“1+15”多元化發展指导意见(含各公司發展方案)》,推动股份合作公司探索更多的發展可能。

  福田区集体经济署在进行集体经济研究的过程中發现,每个优秀的股份合作公司背后,都有一个有能力、有魄力、有胆识的创新帶头人。

  股份合作公司發展到现在,管理层的思维理念、开拓创新精神,成为股份合作公司后续發展的主要动能之一。

  因此,加强对股份合作公司帶头人和管理团队的培训,成为福田区集体经济署推动股份合作公司發展的抓手之一。

  近幾年,福田区集体经济署每年安排股份合作公司主要负责人外出培训,先后到復旦大学、清华大学等高校开展理论课学习,到江阴等地發展较好的村集体进行实地考察。

  为协助解决人才引进工作,福田区政府出台了支持公司引进人才的政策,集体经济署出台《福田区股份合作公司人才培养指导意见》,一方面鼓励股份合作公司培养人才,一方面鼓励股份合作公司大胆引进外部人才。

  为进一步提升城中村安全环境,2020年,福田区集体经济署与深圳市可持续發展研究会开展城中村治理专题调研,研究發现,电动车自行车的安全管理是城中村出现的新问题。

  为解决这一问题,福田区集体经济署牵头,在职能部门配合下,沙嘴公司率先在广东省推进电动自行车智慧管理项目。

  电动自行车智慧管理项目负责人梁智强告诉笔者,这是一套PME智能管理系统,通过在电动自行车上安装电子芯片,实时传递车辆状态信息,了解电动自行车的停放、充电、断电以及温度状况,最后形成综合信息,实现从源头控制电动自行车帶来的消防安全隐患;与此同时,项目还配套建设高强度的智慧安全充电站,解决电动自行车的安全充电问题。

  沙嘴公司对电动自行车智慧管理项目运行半年多来,实践证明,这个项目在获得良好社会效益的同时,还具备造血功能,因此是个有价值、可持续發展的落地项目。

  结语:今年是“十四五”开局之年,应股份合作公司主动融入市、区大环境發展的要求,福田区集体经济署在开展股份合作公司管理服务机制体制课题研究基础上,形成《深圳市福田区集体经济运行状况分析与發展策略研究》,并根据目前福田股份合作公司發展情况,提出了推动股份合作公司转型升级的系列建设性發展意见,这些举措,为股份合作公司未来的發展起到指引作用。

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