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长沙新房市场供求下跌土地市场持续低温
发布日期:2021-07-15 08:22   来源:未知   阅读:

  7、8月楼市传统淡季,目前整体市场降温明显,短期内依旧维持低温水平,7月底将迎来第二批集中供地。上周长沙商品房供求量下跌明显;长沙六区一县仅长沙县供应1宗住宅用地,成交1宗住宅用地,长沙第二轮集中供地暂未有地块出让公示,土地市场持续低温。

  7月第二周,长沙商品房供求量下跌明显,供应量环比下跌14%,仅5项目取证,集中在开福区和天心区,由于上周供应大幅减少,当周网签成交量环比下跌62%,跌至近两月最低水平,岳麓区为成交主力贡献区,单区成交占比49%。

  7、8月属于楼市传统淡季,目前整体市场降温明显,短期内依旧维持低温水平,7月底将迎来第二批集中供地,或将对房企造成一定资金压力,传导至销售端一定程度上提升房企推货积极性,但预计第二批供地量质均有所下滑,市场热度将不及首批供地节点前后。

  上周长沙商品住宅市场共4个项目拿证,供应量11.46万方,环跌26.5%,成交14.05万方,环跌63.1%。当周成交均价13365元/㎡,环跌2.0%。截至本周商品住宅存量为529万方,去化周期为5.4个月。

  上周商品住宅供应环比下跌27%,主要集中在开福区和天心区,芙蓉区持续无新增供应。当周成交量环比下跌63%,成交均价环比下跌2%,成交主要集中在岳麓区,单区占比49%。

  上周长沙监控到6个项目集中开盘,共加推1013套房源,成交703套,平均去化率69%。当周开盘项目中1个为首开项目,其余为加推,其中保利金香槟首开推出198套11层毛坯洋房产品,均价9500元/㎡,性价比较高,去化7成,位于秀峰鹅羊板块的湘江壹号推出5期高层新品,面积段243-288㎡,均价10800元/㎡,满足部分改善客户需求,去化9成以上。

  分项目来看,湘江壹号7月10日加推五期V3、V4#栋243-288㎡毛坯高层产品,共推出174套,当天去化164套,去化率94%,均价约10800元/㎡。

  243㎡四室两厅四卫,三套房设计,四开间朝南,采光面较大,次卫为暗卫,主卧私密性较好;283㎡五室两厅四卫,大面宽短进深,将近5居室朝南,南北通透,任我发心水主论坛通风采光俱佳,主卧私密性较好。

  上周长沙市六区一县仅长沙县供应1宗住宅用地,总建面16.44万方,位于空港新城板块、百联购物公园旁,竞买条件较为苛刻,需配建60班九年一贯制学校。

  成交方面,仅长沙县成交1宗住宅用地,位于泉塘片区,临长沙电力职业技术学院,经4家房企24轮竞价最终被长沙市梁锦置业有限公司(中梁控股)竞得,溢价率23%,折合楼面价4320元/㎡。长沙第二轮集中供地暂未有地块出让公示,土地市场持续低温。

  上周仅长沙县供应1宗住宅用地,位于空港新城板块、黄花机场旁,需配建九年制学校,成交1宗住宅用地,位于长沙县泉塘片区,由中梁控股竞得,溢价23%,折合楼面价4320元/㎡。

  当周长沙六区一县仅成交1宗住宅用地,位于长沙县泉塘片区,临长沙电力职业技术学院,经4家房企24轮竞价最终被长沙市梁锦置业有限公司(中梁控股)竞得,溢价率23%,折合楼面价4320元/㎡。

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